Impactados por el contexto de inflación en ascenso, y a partir de un contexto legal que propicia un incremento constante mes a mes, los alquileres transitan este primer tramo de 2023 con números que no dejan de engrosarse. La perspectiva también se ha vuelto dramática por efecto de una reducción de la oferta que también es resultado de la ley vigente para ese nicho. Recientemente, los inquilinos sufrieron la peor suba de los últimos 14 años y todo indica que las subas tampoco se tomarán respiro en lo que queda de marzo.
Si bien expertos y consultoras señalan que los últimos incrementos se colocaron por debajo del índice inflacionario, aclaran que el tenor de los aumentos afecta de un modo dramático la posibilidad de pago de los inquilinos. Por otra parte, la menor oferta acelera los incrementos para los nuevos contratos y no faltan los analistas que anticipan que, si no cambia el escenario económico y legal, hacia mediados de año se arribará a un nivel de “alquileres cero” en Capital Federal.
“Con menos de 5.000 unidades ofertadas en alquiler en Capital Federal en los principales portales, para un universo que se acerca a los casi 400.000 hogares bajo alquiler en la Ciudad (hace pocos meses la cantidad de unidades publicadas ascendía a 20.000 unidades), es evidente que vamos rápidamente hacia ‘alquileres cero’ o hacia una más marcada informalidad (alquileres entre ‘friends and family’)”, señala un informe de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional.
Esta disponibilidad reducida de unidades ejerce presión directa sobre las cotizaciones de los inmuebles, que hoy presentan precios promedio con subas superiores al 76 por ciento para los contratos iniciales.
“El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados en febrero de 2023 es de 63.079 pesos, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan por encima de los 76.000“, precisa la consultora en su trabajo.
“La realidad es que, más allá de los promedios de ofertas públicas para unidades estándar, si se busca una unidad en buenas condiciones los valores superan ampliamente estas cifras. El tema es que los avisos duran tan poco, tan sólo horas en los portales, por lo que casi no se verifican los valores de unidades buenas en las cifras estadísticas que circulan actualmente en el mercado”, aclara.
La oferta “tradicional” se ha ido reduciendo por la menor rentabilidad.
Los incrementos anuales ya se ubican muy cerca del 100 por ciento.